انواع املاک برای اجاره کردن در کانادا
در کانادا ۳ دسته کلی از املاک اجاره‌ای وجود دارد:
- خانه‌ها (houses) و خانه‌های شهری (townhouses): خانه‌ها معمولاً بزرگ‌تر هستند و ممکن است حیاط داشته باشند؛ در حالی که خانه‌های شهری (تاون‌هاوس‌ها) کوچک‌تر هستند و ممکن است دارای فضای اجاره‌ای برای دو یا چند خانوار باشند؛
- آپارتمان‌ها (apartments): آپارتمان‌ها ساختمان‌هایی با چند واحد مسکونی هستند. در آپارتمان، مالک ساختمان صاحب تمامی واحدها نیز هست.
- کاندوها (condos): تفاوت اصلی بین آپارتمان‌ها و کاندوها در مالکیت واحدهاست. در کاندو، واحدها ممکن است متعلق به یک شخص، یک شرکت یا مالک ساختمان باشند.
در مقاله خرید خانه در کانادا، به مزایا و معایب خرید و اجاره ملک پرداخته‌ایم و انواع خانه‌های مسکونی را نیز بررسی کرده‌ایم!
اجاره کردن ملک در کانادا شامل چه مواردی می‌شود؟
هنگام بررسی مسکن اجاره‌ای، مهم است بدانید که در کانادا چه مواردی در اجاره‌بها گنجانده شده و چه مواردی شامل نمی‌شود. آیا پارکینگ در اجاره‌بها آورده شده است؟ برق، آب، لوازم خانگی پایه یا مبلمان چطور؟
واقعیت این است که موارد مشمول اجاره کردن ملک در مقاصد مختلف کانادا به‌طور قابل توجهی متفاوت است؛ بنابراین، داشتن درک واضحی از انتظارات در استان یا شهر مقصد بسیار مهم است. این امر به‌ویژه برای تازه‌واردانی که احتمالاً با عرف محلی آشنا نیستند، اهمیت بیشتری دارد.
به‌عنوان مثال بیشتر مستأجران در کانادا می‌توانند انتظار داشته باشند که وسایلی مانند یخچال در اجاره‌بها گنجانده شود؛ اما در این میان، استان کبک استثنا است و تنها حدود یک‌چهارم از مستأجران آن، چنین وسایلی را در اجاره دارند. این‌که آیا پارکینگ شامل اجاره است یا خیر، در استان‌های محبوب بستگی به نوع واحد مسکونی دارد. به‌طور کلی، مبلمان در اجاره‌بهای مسکن در کانادا گنجانده نمی‌شود.
هزینه اجاره کردن ملک در کانادا
درآمد ماهانه شما به‌طور قابل توجهی تعیین می‌کند که چقدر می‌توانید هر ماه برای اجاره خانه هزینه کنید. شاید شنیده باشید که طبق «قاعده ۳۰ درصد»، باید انتظار داشته باشید حدود ۳۰٪ از درآمد خالص خود را صرف هزینه‌های مسکن کنید. اما این قاعده لزوماً برای همه صادق نیست و ممکن است در واقعیت تفاوت داشته باشد.
هنگام اجاره کردن ملک در کانادا، باید هزینه‌های دیگر به‌جز هزینه پایه اجاره را نیز در نظر بگیرید. هزینه‌هایی مانند:
- هزینه قبوض (مانند آب، برق، گاز)؛
- هزینه حمل‌ونقل جهت دسترسی به نیازهای روزمره؛
- هزینه اجاره مبلمان؛
تنها بخشی از هزینه‌هایی هستند که در زمان بررسی توانایی مالی و مقرون‌به‌صرفه بودن مطرح می‌شوند.
به یاد داشته باشید که موقعیت مکانی ملک اجاره‌ای شما، تأثیر زیادی بر هزینه اجاره خواهد داشت. محله و نوع واحد مسکونی نیز بر هزینه اجاره تأثیر می‌گذارد. به‌عنوان مثال، یک سوئیت زیرزمین در مناطق دورتر از مرکز شهر بسیار ارزان‌تر از یک آپارتمان در مرکز شهر خواهد بود. این موضوع به‌ویژه در شهرهایی مانند تورنتو (Toronto)، ونکوور (Vancouver) و سایر مقاصد شهری محبوب بیشتر به چشم می‌آید.
در سراسر کانادا، قیمت اجاره کردن ملک نه‌تنها از یک استان به استان دیگر، بلکه از شهری به شهر دیگر متفاوت است. به‌طور کلی، استان‌های انتاریو (Ontario) و بریتیش کلمبیا (British Columbia) گران‌ترین شهرها را دارند، در حالی که کبک از نظر اجاره مسکن، مقرون‌به‌صرفه‌ترین استان است. علاوه‌بر این، شهرهای کوچک‌تر معمولاً ارزان‌تر از شهرهای بزرگ هستند.
چگونه مکان‌هایی برای اجاره در کانادا پیدا کنیم؟
اگر در شهر مورد نظرتان برای سکونت، دوست یا آشنایی ندارید، جستجوهای آنلاین می‌توانند به شما در پیدا کردن گزینه‌های مناسب برای زندگی در کانادا کمک‌کننده باشند. با این حال، مراقب کلاهبرداران باشید و به یاد داشته باشید که اگر یک آگهی بیش از حد خوب به نظر می‌رسد، احتمالاً واقعی نیست.
همچنین می‌توانیدیک مشاور املاک استخدام کنید تا به نمایندگی از شما به‌دنبال خانه‌ای مناسب بگردد. این مشاوران می‌توانند به شما کمک کنند تا قبل از ورود به کانادا، یک خانه معتبر و قانونی پیدا کنید.
نحوه اجاره کردن ملک در کانادا
به‌طور کلی، فرایند اجاره کردن خانه در کانادا به‌صورت زیر است:
- با توجه به نوع خانه مورد نظر، جستجوی خود را آغاز کنید.
- پس از پیدا کردن مکانی که به آن علاقه دارید، می‌توانید با صاحب‌خانه تماس گرفته و زمانی برای بازدید از ملک تعیین کنید.
- در صورت پسندیدن مکان، صاحب‌خانه فرم درخواست اجاره را برای شما می‌فرستد تا آن را تکمیل کرده و به او برگردانید.
- حداقل ۴۸ ساعت به صاحب‌خانه زمان بدهید تا پاسخی به شما بدهد.
- در صورت پذیرفته‌شدن به‌عنوان مستأجر، صاحب‌خانه قرارداد اجاره را برای بررسی ارسال می‌کند.
- پس از خواندن دقیق قرارداد و درک تمام مطالب آن، قرارداد را امضا کرده، ودیعه را پرداخت کرده و شرایط مربوط به ورود به ملک را هماهنگ می‌کنید.
- در روز ورود، اجاره ماه اول را پرداخت کرده و کلید خانه جدید خود را دریافت خواهید کرد.
مدارک لازم برای درخواست اجاره در کانادا
مدارکی که برای درخواست اجاره ملک در کانادا نیاز دارید، عمدتاً به شرایط صاحب‌خانه بستگی دارد. اغلب لازم است موارد زیر را به صاحب‌خانه ارائه دهید:
- نامه‌ای از کارفرما با جزئیات حقوق؛
- صورتحساب بانکی با پس‌انداز کافی برای پوشش چند ماه اجاره؛
- معرفی‌نامه از صاحب‌خانه‌های قبلی.
بیشتر خانه‌ها و آپارتمان‌های اجاره‌ای در کانادا به پرداخت ودیعه‌ای نیاز دارند که حداقل معادل نیم‌ماه اجاره باشد. اگر شما به‌عنوان یک خارجی در کانادا اجاره می‌کنید، باید توجه داشته باشید که برخی از صاحبخانهها ممکن است از شما بخواهند که یک ضامن معرفی کنید. این ضامن باید شخصی با مدارک کانادایی باشد.
ممکن است صاحبخانهها یک بررسی اعتبار کانادایی از شما انجام دهند، اما اگر شما تازه وارد هستید و تاریخچه اعتباری در کانادا ندارید، پیشنهاد می‌شود که یک گزارش اعتبار از بانک خود در کشور مبدأ همراه داشته باشید تا اعتبار مالی شما را اثبات کند. برخی از بانک‌های کانادایی راه‌حلی برای تازه‌واردان ارائه می‌دهند؛ آن‌ها برنامه‌هایی را در نظر گرفته‌اند که در کنار سایر مزایا، به تازه‌واردان امکان دریافت کارت اعتباری را می‌دهد. به این معنی که به آن‌ها اجازه می‌دهد بدون نیاز به داشتن سابقه اعتباری قبلی، سابقه اعتباری کانادایی خود را بسازند.
راهنمای مختصر قراردادهای اجاره در کانادا
امضای قرارداد اجاره کردن ملک در کانادا که به آن لیز (lease) نیز گفته می‌شود، معمولاً انتظارات از شما به‌عنوان مستأجر و قوانین لازم‌الاجرا را تعیین می‌کند. محتوای قرارداد اجاره ممکن است بسته به قوانین استان یا منطقه‌ای که قصد نقل مکان به آن را دارید، متفاوت باشد. در یک قرارداد اجاره معمولی، موارد زیر ذکر می‌شود:
- نام‌ها، آدرس‌ها و اطلاعات تماس مستأجر و صاحب‌خانه؛
- مدت زمان اجاره؛
- مبلغ اجاره ماهانه و تاریخ پرداخت (معمولاً اولین روز هر ماه)؛
- هزینه‌های خدمات (مانند گاز، آب، برق)، در صورتی که شامل اجاره نباشد؛
- شرایط فسخ قرارداد؛
- اطلاعات مربوط به افزایش اجاره (میزان و زمان افزایش اجاره)؛
- مبلغ ودیعه و شرایط آن.
قرارداد اجاره یک سند قانونی است؛ بنابراین بسیار مهم است که تمام جزئیات آن را با دقت بخوانید و قبل از امضا آن را به‌خوبی درک کنید. همچنین می‌توانید از یک وکیل درخواست کنید که قرارداد را برای شما بررسی کند.
پس از امضای قرارداد، معمولاً باید ودیعه اجاره را پرداخت کنید. در صورتی که هیچ گونه خسارتی به ملک وارد نشده باشد، این مبلغ پس از پایان قرارداد و ترک ملک به شما بازگردانده خواهد شد.
تفاوت بین قرارداد لیز و اجاره کانادا چیست؟
تفاوت اصلی بین «لیز» (Lease) و «اجاره» (Rent) در مدت زمان آن‌ها است. قرارداد لیز برای مدت زمان مشخصی که در یک توافق‌نامه رسمی تعیین شده است (معمولاً یک سال) معتبر باقی می‌ماند، در حالی که یک قرارداد اجاره می‌تواند برای دوره‌های کوتاه‌مدت مانند اجاره ماه‌به‌ماه یا اجاره برای تعطیلات باشد.
قوانین اجاره کردن ملک در کانادا
در ادامه برخی از مهم‌ترین قوانین اجاره خانه در کانادا آورده شده است:
- قراردادهای اجاره در کانادا معمولاً یک‌ساله هستند، اما امکان تنظیم قراردادهای کوتاه‌مدت‌تر یا ماهانه نیز وجود دارد؛
- پس از یک سال، قرارداد می‌تواند برای سال دیگری تمدید شود. توصیه می‌شود که شرایط مربوط به مدت زمان اجاره را پیش از امضای قرارداد با صاحب‌خانه مورد بررسی قرار دهید؛
- قوانین افزایش اجاره‌بها در هر استان کانادا متفاوت است. در برخی استان‌ها، دولت محدودیتی برای افزایش اجاره تعیین کرده که به‌صورت سالانه تغییر می‌کند. به‌عنوان مثال در آلبرتا چنین محدودیتی وجود ندارد، در حالی که در انتاریو سقف افزایش اجاره به ۱.۸٪ محدود است و در بریتیش کلمبیا این سقف ۲.۵٪ است. اگر صاحبخانهها بخواهند اجاره را بیشتر از این میزان افزایش دهند، باید از نهادهای مربوطه تأییدیه بگیرند؛
- افزایش اجاره تنها یک بار در هر ۱۲ ماه مجاز است و صاحبخانهها موظفند حداقل ۹۰ روز پیش از اعمال تغییر، مستأجران خود را از این افزایش مطلع کنند؛
- صاحبخانهها ممکن است برای انجام کارهایی مانند نظافت، تعمیرات یا نمایش محل به مستأجران جدید در صورت تخلیه شما، نیاز به ورود به واحد داشته باشند.
اجاره‌های کوتاه‌مدت (Short-Term Rentals)
اگر به‌تازگی وارد کانادا شده‌اید، اجاره‌های کوتاه‌مدت می‌توانند گزینه مناسبی برای شروع باشد.
این انتخاب ۲ مزیت اصلی دارد:
اول- این امکان را به شما می‌دهد که قبل از تصمیم‌گیری برای سکونت دائمی، محله‌ها را از نزدیک مشاهده کنید. بسیاری از مهاجران پس از بازدید حضوری از محل، راحت‌تر تصمیم می‌گیرند. در حالی که رزرو محل از راه دور تنها براساس تصاویر ممکن است ریسک‌هایی به همراه داشته باشد. به‌طور کلی، اجاره‌های کوتاه‌مدت فرصت بیشتری برای شما فراهم می‌کنند تا بهراحتی و با آرامش خانه‌ای مناسب پیدا کنید.
دوم- در کانادا، اجاره‌های موقتی برای هر بودجه‌ای در دسترس است. برای این نوع اجاره‌ها، همیشه بهتر است پیش از رسیدن به مقصد اقدام به اجاره کنید. این موضوع به‌ویژه در صورتی که قصد دارید در فصل اوج گردشگری که معمولاً از ماه‌های ژوئن تا سپتامبر است، به کانادا سفر کنید، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. برای بیشتر مکان‌ها، می‌توانید این کار را بهراحتی به‌صورت آنلاین انجام دهید یا از طریق آژانس‌های مسافرتی در کشور خودتان اقدام نمایید.
گزینه‌های محبوب اجاره کوتاه‌مدت
از جمله گزینه‌های محبوب برای اجاره کردن ملک کوتاه‌مدت می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- Airbnb و مسافرخانه‌ها (تخت‌خواب و صبحانه): معمولاً یک اتاق خواب خصوصی و سرویس بهداشتی اختصاصی خواهید داشت؛ صبحانه نیز به شما ارائه می‌شود، اما به امکانات آشپزخانه دسترسی ندارید.
- خوابگاه‌های دانشگاه یا کالج: این خوابگاه‌ها معمولاً از ماه می تا اوت خالی هستند.
- هتل‌ها و متل‌ها: این موارد معمولاً قیمت کمتری نسبت به هتل‌های لوکس دارند.
- هتل آپارتمان‌ها: این هتل‌ها معمولاً اجاره‌های مبله ماهانه دارند و ممکن است نرخ‌های روزانه یا هفتگی هم ارائه دهند، که به‌طور معمول ارزان‌تر از هتل‌ها هستند.
- اقامتگاه‌های مشترک: شما معمولاً یک اتاق خواب خصوصی خواهید داشت، اما سایر فضاها مانند آشپزخانه و سرویس بهداشتی را با صاحب‌خانه به اشتراک می‌گذارید.
- مؤسسات مسیحی: این اقامتگاه‌ها معمولاً سختگیرانه هستند و در فصل تابستان خیلی زود پر می‌شوند؛ بنابراین پیشنهاد می‌شود رزرو خود را زودتر انجام دهید.
اجاره کوتاه‌مدت آپارتمان مزایای دیگری نیز دارد. به‌طور معمول، این نوع اجاره‌ها به‌صورت مبله ارائه می‌شوند. همچنین برخلاف اجاره‌های بلندمدت، شما نیاز به ارائه اسناد زیادی مانند گزارش اعتبار بانکی یا نامه کارفرما نخواهید داشت.
جلوگیری از کلاهبرداری اجاره کردن ملک در کانادا
برای این‌که گرفتار کلاهبرداری‌های اجاره کردن خانه در کانادا نشوید، بهتر است پیش از امضای هر قرارداد اجاره‌ای، نکات زیر را در نظر بگیرید:
- تحقیق کنید که هزینه اجاره در آن منطقه مورد نظر شما به‌طور میانگین چقدر است. اگر مبلغ اجاره به‌طور قابل توجهی کمتر از میانگین باشد، ممکن است اجاره‌ای دردسرساز باشد؛
- همیشه خانه را به‌طور حضوری بازدید کنید و هیچ‌گاه بدون بازدید از مکان، پولی ارسال نکنید؛
- اگر صاحب‌خانه ادعا کند که در خارج از کشور است یا به هر دلیلی در دسترس نیست، این می‌تواند یک علامت هشداردهنده باشد؛
- اگر صاحب‌خانه فقط از طریق ایمیل ارتباط برقرار کند و هیچ تماس تلفنی یا حضوری نداشته باشد، باید مراقب باشید؛
- خدمات انتقال پول مانند MoneyGram و Western Union به دلیل عدم قابلیت ردیابی و انتقال سریع پول، در کلاهبرداری‌های آنلاین رایج هستند. اگر از شما خواسته شد که ودیعه را از طریق این روش‌ها ارسال کنید، به‌ویژه اگر انتقال به خارج از کشور باشد، احتیاط کنید؛
- از باز کردن پیوست‌‌های ایمیل از صاحب‌خانه‌ای که نمی‌شناسید، خودداری کنید مگر این‌که آن‌ها را با استفاده از نرم‌افزار ضدویروس بررسی کرده باشید.
مالک خانه شدن در کانادا
یافتن خانه ایده‌آل ممکن است با پیدا کردن یک ملک اجاره‌ای مناسب در شهر دلخواهتان آغاز شود. اما در نهایت ممکن است به مزایای بلندمدت مالکیت خانه فکر کنید. اگر خریدن خانه بخشی از برنامه زندگی شما باشد، Rent کردن در کانادا به شما زمان می‌دهد تا برای پیش‌پرداخت خرید خانه پس‌انداز کنید.
مسیر اجاره کردن در کانادا را با اطمینان طی کنید!
اجاره کردن خانه در کانادا به‌عنوان یکی از اولین قدم‌ها در مسیر زندگی در این کشور، نیازمند دانش و دقت زیادی است. شناخت انواع املاک، شرایط اجاره، هزینه‌ها و همچنین آگاهی از قوانین استانی، به شما کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری اقدام کنید. اجاره مسکن نه‌تنها محلی برای اقامت فراهم می‌کند، بلکه آغازگر داستانی جدید در کانادا است؛ داستانی که با انتخاب درست، می‌تواند همراه با آرامش، امنیت و تجربه‌ای مثبت باشد. با همراهی کارشناسان سینوا و به کمک مشاوره تخصصی آن‌ها، می‌توانید این فصل تازه را با اطمینان آغاز کنید!
