در کانادا خانه بخریم یا خانه اجاره کنیم؟
وقتی به کانادا مهاجرت می‌کنید، ممکن است در دوراهی خرید یا اجاره خانه در این کشور بمانید. در اینجا مزایا و معایب خرید و اجاره خانه در کانادا را برای شما آورده‌ایم تا با بررسی آنها بتوانید راحت‌تر بین این دو یکی را انتخاب کنید:
| موارد | اجاره خانه در کانادا | خرید خانه در کانادا |
| مزایا |
|
|
| معایب |
|
|
۶ مرحله برای خرید خانه در کانادا
برای خرید خانه در کانادا باید چند مرحله را طی کنید. در ادامه این مراحل را به ترتیب برای شما آورده‌ایم:
۱- نوع خانه و محله مورد نظر خود را مشخص کنید
قبل از اینکه برای خرید خانه در کانادا تصمیم بگیرید، باید در مورد انواع ملک‌های مسکونی در کانادا اطلاعات به دست بیاورید و محله‌های مختلف را با هم مقایسه کنید.
شما می‌توانید خانه خود را در مرحله پیش از ساخت خریداری کنید؛ همچنین می‌توانید خانه نوساز یا خانه‌ای که چند سال ساخت است را بخرید. خانه‌هایی که هنوز ساخته نشده‌اند معمولا ارزان‌تر هستند و شما می‌توانید با پرداخت مبلغی به‌عنوان پیش‌پرداخت، خانه را به نام خود کنید. برای خرید خانه بهتر است با مشاوران و وکلای ملکی مشورت کنید تا دچار اشتباه نشوید.
انواع خانه در کانادا
| نام | ملک جدا
(Detached) |
ملک نیمه جدا
(Semi-detached) |
کاندومینیوم (کاندو)
(Condominiu) |
خانه شهری
(Townhouse) |
خانه دوبلکس/تریپلکس
(Duplex/triplex) |
| نوع ملک | خانه مستقل | از یک طرف به خانه دیگری متصل است. | مانند یک آپارتمان، یک واحد مستقل با مکان‌ها و امکانات مشترک | واحد مستقل با ورودی مجزا که به‌طور کلی شامل ۳ تا ۶ واحد می‌شود. | واحد مستقل با ورودی مجزا که معمولا برای ۲ یا ۳ خانواده مناسب است. |
| مالکیت زمین | بله | بله | خیر | متغیر است، اما مالکیت زمین ممکن است. | خیر |
| هزینه تعمیر و نگهداری ثابت ماهانه | خیر | خیر | بله | خیر | خیر |
| دیوار مشترک با همسایگان | خیر | بله، از یک طرف | بله | بله، از دو طرف | بله |
| تعداد طبقات | ۱، ۲ و ۳ طبقه | ۲ یا ۳ طبقه | چند طبقه، معمولا ساختمان‌های بلند یا کم ارتفاع | ۲ یا ۳ طبقه | ۲ یا ۳ طبقه |
| دسترسی به امکاناتی مانند سالن بدنسازی، استخر، سوئیت مهمان و… | خیر | خیر | بله | خیر | خیر |
نکته مهم: انتخاب نوع خانه به نیازها و ترجیحات شما و اعضای خانواده‌تان و همچنین بودجه شما بستگی دارد. شما می‌توانید بین یک محله شهری یا حومه شهر یکی را انتخاب کنید یا حتی در یک منطقه روستایی یا یک شهر کوچک‌تر خانه بخرید.
۲- برای امور مالی برنامه‌ریزی داشته باشید و آن را مدیریت کنید
برای خرید اولین خانه در کانادا، باید برنامه‌ریزی مالی دقیقی داشته باشید، زیرا این یک تعهد مالی بزرگ است که باید بتوانید از عهده آن بربیایید. شما باید کارهای زیر را انجام دهید:
- تخمین بودجه و درآمد سالانه خانواده
- اطلاع از رتبه اعتباری
- گرفتن تاییدیه قبلی برای وام مسکن
- درک تمام هزینه‌ها؛ مانند پیش‌پرداخت، هزینه‌های قانونی، بیمه، هزینه‌های بازرسی، انتقال ملک و مالیات و…
- آگاهی از هزینه‌های ماهانه؛ مانند پرداخت قسط وام مسکن، آب و برق، هزینه نگهداری، حق بیمه و مالیات بر دارایی
۳- یک مشاور املاک معتبر پیدا کنید
بیشتر مردم برای پیدا کردن خانه مناسب با شرایط بودجه خودشان، از مشاورین املاک کمک می‌گیرند. این افراد در حوزه خرید و سرمایه‌گذاری بر روی املاک متخصص هستند و می‌توانند بهترین گزینه‌ها را به شما معرفی کنند.
هنگام انتخاب یک مشاور املاک، باید دقت داشته باشید. شما باید فردی را انتخاب کنید که قابل‌اعتماد باشد. این فرد می‌تواند وکیل، مشاور شخصی، مشاور و مذاکره‌کننده از طرف شما باشد. البته داشتن مشاور اجباری نیست، اما برای پیدا کردن خانه‌ای بهتر و خرید راحت‌تر، می‌تواند به شما مشاوره دهد.
چند نکته قبل از انتخاب مشاورین املاک وجود دارد که باید به آنها توجه داشته باشید. داشتن مجوز استانی، تجربه، سابقه خوب، اعتمادبه‌نفس هنگام پاسخ‌دادن به سوالات، تنوع خدمات، سبک ارتباطی و… همگی جزء نکاتی هستند که باید به آنها توجه کنید.
مزایای کمک گرفتن از مشاورین املاک برای خرید خانه در کانادا
داشتن مشاور املاک قبل از خرید خانه در کشور کانادا مزایای زیادی دارد. در ادامه این مزیت‌ها را برای شما آورده‌ایم:
- داشتن مشاور خرید ملک هیچ کمیسیونی ندارد. فروشنده ملک در کانادا باید کمیسیون بپردازد و خریدار ملزم به پرداخت هیچ کمیسیونی نیست.
- مشاوران املاک تجربه زیادی در این زمینه دارند. آنها از روند خرید و فروش در محله‌های مختلف، ارزش بازار ملک، بندهای قانونی و سایر اطلاعات مهم آگاه هستند و بنابراین می‌توانند در این مسیر شما را راهنمایی کنند.
- مشاوران املاک می‌توانند در مورد جمع‌آوری تمام اسناد و مدارک به شما کمک کنند و فرایند خرید را هم از ابتدا تا انتها به جای شما انجام دهند.
- مشاوران املاک می‌توانند در مورد قیمت خرید و شرایط قرارداد مانند تاریخ تملک، تعمیرات مورد نیاز، اثاثیه یا تجهیزات با صاحب قبلی خانه مذاکره کنند.
- مشاوران املاک در مورد تمام طرح‌های تشویقی و… اطلاعات دارند و درصورتی‌که این طرح‌ها به شما تعلق بگیرند به شما خبر می‌دهند.
- این افراد به لیست‌های معتبر و واقعی فروش ملک دسترسی دارند که احتمال کلاهبرداری را کاهش می‌دهد.
- با کمک گرفتن از مشاوران املاک، در زمان صرفه‌جویی می‌شود و استرس شما هم کاهش می‌یابد.
۴- از املاک مختلف دیدن کنید تا بهتر بتوانید تصمیم بگیرید
بعد از اینکه در مورد نوع خانه و محله مورد نظر تصمیم گرفتید، هزینه‌ها را برآورد کردید و با یک مشاور املاک وارد مذاکره شدید، وقت آن می‌رسد که خانه‌های مختلف را بررسی کنید.
وقتی برای بازدید از خانه می‌روید، به‌دقت همه جای خانه را بررسی کنید و هر سوالی دارید بپرسید. انباری، فشار آب و لوله‌کشی، قابلیت چیدمان، تهویه، خرابی‌ها، ترک‌های روی دیوارها و… از مواردی هستند که باید حتما به آنها توجه داشته باشید.
۵- پیشنهاد خود را مطرح کنید
اگر از ملکی خوشتان آمد، با صاحب‌خانه وارد مذاکره شوید. در مورد قیمت با هم صحبت کنید و به نتیجه برسید. اگر مشاور داشته باشید که او می‌تواند به‌جای شما با صاحب‌خانه مذاکره کند. در بعد از توافق بر سر هزینه، در مورد تسویه‌حساب همبه توافق برسید؛ همچنین تمام این موارد را مکتوب کنید تا صاحب‌خانه نتواند بعدا شرایط را تغییر دهد. . اگر هر یک از شرایط برآورده نشد، می‌توانید از قرارداد خارج شوید، حتی اگر فروشنده قبلاً آن را پذیرفته باشد. از طرف دیگر، شما همچنین می‌توانید یک پیشنهاد قطعی بدون هیچ شرطی ارائه دهید.
چه چیزهایی در مورد پیشنهاد خرید خانه مهم است؟
اگر برای خرید اولین خانه در کانادا به یک فروشنده پیشنهاد می‌دهید، پیشنهاد شما باید شامل موارد زیر باشد:
- نام قانونی شما، نام فروشنده و آدرس ملک
- مبلغی که برای خرید پیشنهاد می‌کنید (قیمت خرید ملک)
- چک با مبلغ سپرده (مبلغ براساس قیمت خرید خانه و بازار متفاوت است)
- هر موردی که می‌خواهید در قرارداد خرید خانه اضافه شود (به‌عنوان مثال، کابینت، پنجره و…)
- تاریخ تحویل ملک
- درخواست برای بررسی خانه
- تاریخ انقضای پیشنهاد (معمولا کمتر از ۴۸ ساعت)
- هر شرایط دیگری که باید قبل از نهایی شدن قرارداد رعایت شود (مثلا بازرسی دقیق خانه)
وقتی می‌خواهید خانه بخرید، باید با فروشنده در مورد تمام موارد مربوط به خانه به توافق برسید. این موضوع تنها به قیمت کفایت نمی‌کند، بلکه باید در مورد تعمیرات، هزینه‌های اضافی، تجهیزات و… باشد.
اگر خانه‌ای که می‌خواهید، در منطقه خاصی باشد و افراد زیادی به‌دنبال آن باشند، ممکن است یک مناقصه شکل بگیرد و خانه را به بالاترین قیمت پیشنهاد بفروشند.
استخدام بازرس و کارشناس ملک
قبل از اینکه قرارداد خرید خانه را به‌طور کامل ببندید، بهتر است از یک کارشناس امور ملکی بخواهید که خانه را از نظر وضعیت کلی بررسی کند. این افراد می‌توانند هر گونه نقص و کم‌وکسری را تشخیص بدهند و آنها را به اطلاع شما برسانند. بازرسی که انتخاب می‌کنید باید معتبر باشد و در یک سازمان حرفه‌ای عضو باشد. بازرس پس از بررسی وضعیت ملک، یک گزارش به شما ارائه می‌دهد که شامل موارد زیر است:
- وضعیت سیستم‌های لوله‌کشی و برق
- واحدهای گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع
- سقف
- عایق قابل دید
- دیوارها
- کف و پنجره
- پی خانه
- وجود رنگ سرب، آزبست، کپک یا آفات (موریانه یا موش)
- هرگونه سیم‌کشی قدیمی یا خطرناک
۶- خانه را بخرید و وارد آن شوید
بعد از اینکه گزارش بازرس را دریافت کردید و مشکل خاصی در مورد ملک وجود نداشت، قرارداد ببندید و خانه را بخرید. در این مرحله بهتر است از یک وکیل کمک بگیرید. وکلا در این حوزه متخصص هستند و با بررسی تمام جوانب، جلوی ضرر شما را می‌گیرند.
وکیل و مشاور هر دو می‌توانند به شما در نهایی کردن اسناد وام مسکن، اطمینان از داشتن بیمه، انتقال خدمات، ارائه چک‌های لازم برای بستن قرارداد و امضای کلیه اسناد کمک کنند. بعد از اینکه تمام این تشریفات به پایان رسید، می‌توانید وارد خانه‌تان شوید.
خرید اولین خانه در کانادا؛ کاری آسان با کمک مشاوران
برای خرید خانه در کانادا در قدم اول، باید نوع خانه و محله‌ای که دوست دارید را انتخاب کنید. بعد از این مرحله بهتر است از یک مشاور مورد اطمینان کمک بگیرید تا کارهای بررسی ملک، تنظیم قراردادها و… را انجام دهد.
می‌دانستید ما در موسسه synova حتی بعد از مهاجرت شما را تنها نمی‌گذاریم و به شما کمک می‌کنیم تا خانه رویایی خود در کانادا را پیدا کنید و آن را بخرید. در تمام مراحل پیداکردن، بررسی و خرید خانه هم در کنار شما خواهیم بود. کافی است برای برقراری ارتباط با مشاوران ما، به وب‌سایت synova مراجعه کنید.
