خدمات اسکان تازه‌واردان به کشور کانادا
کشور کانادا خدماتی را برای اسکان مهاجرانی که تازه به این کشور وارد شده‌اند، در نظر گرفته است. مسکنی که در هنگام ورود به کانادا در آن اقامت می‌کنید، به‌طور قطع موقتی بوده و شامل مواردی چون هاستل‌ها، خوابگاه، اجاره کوتاه‌مدت آپارتمان و یا اقامت نزد دوستان و آشنایان می‌شود. اگر از قبل استان مورد نظر خود برای اقامت را انتخاب کرده‌اید، می‌توانید با خدمات اسکان تازه‌واردان تماس گرفته و در ارتباط با این خدمات در استان مربوطه اطلاعات کسب کنید. برای پیدا کردن شماره تلفن این سرویس، نام شهر موردنظرتان را در وب‌سایت اداره مهاجرت، شهروندی و پناهندگی کانادا (IRCC) وارد کنید.
افرادی که قصد دارند اقامتی طولانی‌مدت در نوع خاصی از مسکن هنگام ورود به کانادا داشته باشند، باید پیش از ورود به این کشور از تمامی هزینه‌های مسکن شامل اجارهبها، نرخ برق و گاز آگاه باشند. توجه داشته باشید که هزینه اجارهبها در سرتاسر کانادا متفاوت است. بدیهی است که اقامت در شهرهای بزرگ مانند تورنتو نسبت به شهر کوچکی مانند مونترال، بیشتر هزینه می‌برد.
مسکن موقت
ممکن است پیش از مهاجرت، مسکن خاصی برای اقامت در کانادا را انتخاب نکرده باشید. بسیاری از افراد نیز نزدیکانی را ندارند تا در زمان ورود به کانادا، در خانه آن‌ها اقامت کوتاه‌مدتی داشته باشند. اگر با چنین شرایطی قصد مهاجرت به کانادا را دارید، نگران نباشید. گزینه‌های متعددی برای مسکن موقت پیش روی شماست. خوابگاه‌ها، هتل‌ها، هاستل‌ها، AirBnb، اجاره کوتاه‌مدت آپارتمان و پیدا کردن افرادی که هم‌خانه می‌خواهند، گزینه‌های مناسبی هستند که شما را برای پیدا کردن مسکنی مناسب برای اقامت دائم آماده می‌کنند.
در نظر داشته باشید که حتی برای اقامت کوتاه‌مدت، نیاز است بررسی‌های مختلفی انجام داده و از میزبان‌ها بپرسید هزینه اجاره مسکن شامل چه مواردی (مانند هزینه برق و گاز) است. همچنین بهتر است اقامتگاهی را انتخاب کنید که به حمل‌ونقل عمومی دسترسی مناسبی داشته باشد.
انواع مسکن در کانادا
وقتی صحبت به اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت مسکن می‌رسد، گزینه‌های مختلفی از مسکن وجود دارد که در ادامه به بررسی هر یک از آن‌ها می‌پردازیم.
خانه‌های مستقل یا خانه‌های تک خانواده‌ای (Detached Homes)
این نوع از خانه‌های کانادایی خانه‌هایی هستند که برای یک خانواده طراحی شده و دارای حیاط و پارکینگ خصوصی هستند. در اصل این خانه‌ها دیوار مشترک با خانه‌ای دیگر نداشته و از اطراف فضای باز دارند. با اقامت در خانه‌های مستقل نسبت به انواع دیگر مساکن، فضای خصوصی بیشتری دارید. صاحبان این خانه‌ها، مالک کل زمینی (حیاط و ساختمان) هستند.
آپارتمان‌ها (Apartments)
همان‌طور که می‌دانید آپارتمان‌ها ساحتمان‌های چند واحدی با واحدهای جداگانه هستند که برخی از این واحدها با توجه به میل صاحبان، برای اجاره دادن در نظر گرفته شده است. آپارتمان‌های مختلف از نظر اندازه و امکانات متفاوت از یکدیگر بوده و اغلب فضا و امکانات مشترکی را ارائه می‌دهند. در استان کبک نیز آپارتمان‌های متعددی می‌توانید پیدا کنید که در شکل و متراژ از یکدیگر متفاوت هستند.
آپارتمان‌ها در کشور کانادا به شکل‌های مختلفی طبقه‌بندی می‌شوند. یکی از رایج‌ترین سیستم‌های طبقه‌بندی که در استان کبک استفاده می‌شود، بهصورت ½۱، ½۲، ½۳ و به‌ترتیب، به همین صورت است. این سیستم طبقه‌بندی، تعداد اتاق‌ها به‌جز حمام و سرویس بهداشتی را نشان می‌دهد. به‌عنوان‌مثال ½۱ به معنی یک آپارتمان استودیویی شامل اتاق نشیمن مشترک با اتاق خواب است. در این آپارتمان‌ها آشپزخانه و سرویس‌بهداشتی جدا هستند. ½۲ آپارتمانی با اتاق خواب مجزا به همراه فضای نشیمن، آشپزخانه و سرویس‌بهداشتی جدا است. با استفاده از این طبقه‌بندی‌ها، اجاره‌کنندگان میزان فضایی که در اختیار خواهند داشت را به‌خوبی درک می‌کنند.
کاندومینیوم‌ها (کاندوها – Condominiums)
کاندوها واحدهای خصوصی در مجتمع‌های مسکونی هستند. مالکان کاندوها، مالک واحد خود بوده و همچنین در مالکیت فضاهای اشتراکی مانند استخر یا باشگاه مجتمع، نقش دارند. ازاین‌رو هر مالک در پرداخت هزینه‌های مربوط به بخش‌های عمومی مانند هزینه نظافت، آسانسور و موارد دیگر سهیم است.
خانه‌های شهری (Townhouses)
خانه‌های شهری کانادا خانه‌های دو یا سه طبقه‌ای هستند که در یک یا دو ردیف، یک بلوک شهری را تشکیل می‌دهند. این خانه‌ها با همسایه دیوار مشترک دارند و می‌توان آن‌ها را ترکیبی از خانه‌های مستقل و آپارتمان دانست. خوب است بدانید خانه‌های شهری نمای شبیه به هم نداشته و از هم متفاوت هستند.
دوبلکس‌ها (Duplexes) و تریپلکس‌ها (Triplex)
دوبلکس‌ها و تریپلکس‌ها، دو یا سه واحد مجزا هستند که روی یکدیگر یا کنار هم قرار دارند. هر کدام از این واحدها ورودی جداگانه‌ای دارند. ورودی طبقه‌‌های بالا اغلب از طریق راه‌پله خارجی است. بیشتر اوقات مالک ساختمان در یک واحد سکونت کرده و واحد/ واحدهای دیگر را اجاره می‌دهد.
مالکیت تعاونی (Co-ops)
در این نوع از ساختمان‌های مسکونی، ساکنان به‌طور جمعی مالک و مدیر مجتمع مسکونی بوده و در مسئولیت‌ها و تصمیم‌های بزرگ در ارتباط با ساختمان سهیم هستند. اگر در یک ساختمان با مالکیت تعاونی زندگی کنید، شما:
- یک عضو دارای رأی برای اداره ساختمان هستید؛
- بخشی از جامعه‌ای هستید که در آن همسایگان مراقب یکدیگر هستند؛
- در ساختمانی زندگی می‌کنید که مقرون‌به‌صرفه خواهد بود.
مسکن مشترک (Shared Housing)
این خانه‌ها به‌طور خاص به‌عنوان مسکن مشترک طراحی شده و شامل فضایی بزرگ با چند اتاق است که افراد مختلف اتاق‌ها را اجاره می‌کنند. این افراد از بخش‌های خانه (به‌جز اتاق خود) بهصورت مشترک استفاده کرده و هزینه‌ها را با هم می‌پردازند.
آپارتمان‌های لافت (Loft Apartments)
این آپارتمان‌ها فضاهای صنعتی و تجاری تبدیل‌شده به مسکونی هستند. آپارتمان‌های لافت فضای آزاد، دیوارهای بلند و پنجره‌هایی که از آن‌ها نور عبور می‌کند، دارند. این آپارتمان‌ها همچنین تیرهای اکسپوز، آجر یا بتن داشته که فضای صنعتی را القا می‌کنند.
زندگی در آپارتمان‌های لافت مزایای متعددی دارد. فضای نشیمن بزرگ و منحصر‌به‌‌فرد، موقعیت قرارگیری در مراکز شهری با دسترسی‌های مناسب و امکان شخصی‌سازی فضا از مزایای سکونت در آپارتمان‌ها لافت است. لافت‌ها اغلب در مراکز پرجنب‌وجوش شهری واقع شده‌اند که طیف وسیعی از امکانات رفاهی و سرگرمی را ارائه می‌دهد.
انواع قراردادهای مسکن
پس از آشنایی با انواع مسکن در کشور کانادا، خوب است از انواع قراردادهای مسکن نیز آگاه باشید. مطالعه درباره انواع قراردادها پیش از اجاره کردن یا خرید خانه در کانادا، می‌تواند از بروز هرگونه مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند.
اجاره کوتاه‌مدت
زمانی که صاحب خانه قصد دارد برای مدت کوتاهی خارج از شهر اقامت کرده و پس از مدتی بازگردد، خانه خود را اجاره می‌دهد. اجاره‌دهنده اغلب برخی از لوازم خانه را برای استفاده مستأجر تحت شرایط خاص، باقی می‌گذارد. قرارداد اجاره کوتاه‌مدت اغلب دوره‌های کوتاه چند هفته‌ای را شامل شده یا ماه‌به‌ماه تمدید می‌شود. اگر به‌دنبال اقامت کوتاه‌مدت در ابتدای ورود به کانادا هستید، می‌توانید با اجاره‌دهندگان قرارداد اجاره کوتاه‌مدت ببندید.
لیزینگ
تفاوت اصلی بین قرارداد اجاره کوتاه‌مدت و لیزینگ، مدت‌زمان اقامت است. قراردادهای لیزینگ اغلب یک دوره ۶ماه یا طولانی‌تر را شامل شده و خانه برای اقامت طولانی‌تر مستأجر در نظر گرفته شده است. لیزینگ به شما این امکان را می‌دهد تا با اقامت میان‌مدت خود، با خیالی آسوده خانه‌های اجاره‌ای یا قابل خریداری استان مورد نظر را جستجو کنید.
نکاتی راهبردی برای اقامت
برای تازه‌واردان به کشور کانادا، فرایند اجاره کوتاه‌مدت یا لیزینگ مستلزم بررسی‌های متعدد و آمادگی همه‌جانبه برای تجربه یک اقامت بی‌نقص و رضایت‌بخش است. درک متقابل صاحب ملک و مستأجر از شرایط قرارداد پیش از امضا کردن و نقل مکان، از ملزوماتی است که باید در نظر بگیرید.
برای این که فرایند اجاره و لیزینگ خانه بدون مشکل انجام شود، راهنمایی‌هایی را در ادامه ارائه می‌کنیم که تجربه کلی شما از زندگی در کانادا را بهبود می‌بخشد. از آشنایی با محله‌ها گرفته تا بررسی دقیق اجاره‌نامه‌ها و درک حقوق مستأجران، این توصیه‌ها به شما کمک خواهد کرد.
تحقیق درباره محله‌ها
پیش از این‌که جایی را در کانادا اجاره کنید، در ارتباط با محله‌های مختلف شهر مورد نظر تحقیق کنید. امکانات، دسترسی‌ها، امنیت و شرایط اجتماعی هر محله را بررسی کرده و نزدیکی به محل کار احتمالی، حمل‌ونقل عمومی و خدمات ضروری را در نظر بگیرید.
ملاحظات بودجه
یک بودجه واقع‌بینانه در ارتباط با هزینه‌های اجاره، برق، گاز، آب و موارد دیگر تنظیم کنید. در نظر داشته باشید ممکن است هزینه‌های جانبی مانند هزینه پارکینگ، تعمیر و نگهداری و هرگونه مالیات بر هزینه‌های شما افزوده شود. بااین‌حال تنظیم بودجه، فرایند پیدا کردن خانه مناسب را راحت‌تر می‌کند.
بررسی اجاره‌نامه‌ها و قراردادهای لیزینگ
شرایطی که در اجاره‌نامه‌ها و قراردادهای لیزینگ نوشته شده است را با دقت مطالعه کنید. بندهای مربوط به افزایش اجارهبها، مسئولیت‌های نگهداری و تعمیر و محدودیت‌ها در ارتباط با تغییرات ملک را با توجه بیشتری بخوانید. درصورتی‌که در ارتباط با هر یک از موارد ذکر شده برایتان سؤال یا ابهامی پیش آمد، با صاحب ملک مطرح کنید.
درک حقوق مستأجران
هر استان کانادا حقوق و مسئولیت‌هایی را برای مستأجران ساکن در استان در نظر گرفته است. پیش از اجاره کردن خانه، بهتر است با این حقوق و مسئولیت‌ها در استانی که قصد اقامت در مساکن آن را دارید آشنا باشید. این کار به شما کمک می‌کند تجربه‌ای روان و بدون دردسر در محل اقامت در کانادا را داشته باشید.
بررسی ملک
پیش از امضای قرارداد اجاره یا لیزینگ، ملک مورد نظر را به‌طور کامل بازرسی کنید. هرگونه آسیب و مشکلی که در ملک وجود داشت را مستند کرده و اطمینان حاصل کنید که این موارد توسط صاحبخانه تایید شده است. این کار موجب می‌شود در هنگام نقل مکان و در مدت اقامت، از منازعات جلوگیری شود.
بررسی امکانات و شفاف‌سازی هزینه‌ها
فراموش نکنید که برای اجاره ملک، موارد زیر را بررسی کرده و با صاحبخانه به توافق برسید:
- امکانات یا لوازم خانگی که می‌توانید در طول اقامت خود از آن‌ها استفاده کنید؛
- مسئولیت پرداخت هزینه‌هایی مانند آب و برق؛
- وضعیت و عملکرد دستگاه‌ها، مانند سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی؛
- مسئولیت برف‌روبی در فصول سرد سال.
داشتن حیوان خانگی
اگر حیوانات خانگی دارید یا قصد دارید در آینده داشته باشید، از سیاست‌های صاحبخانه در ارتباط با این موضوع آگاه شوید. در برخی از خانه‌ها نمی‌توانید حیوان خانگی نگهداری کنید، در برخی دیگر فقط می‌توانید گربه داشته باشید و در بعضی از خانه‌ها با پرداخت مبلغ بیشتری می‌توانید حیوان خانگی خود را در ملک اجاره‌شده نگهداری کنید.
تماس اضطراری
اطلاعات صاحب ملک برای برقراری تماس‌های اضطراری را در تلفن همراه یا دفتر تلفن خود یادداشت کنید. از نحوه گزارش مشکلات، تعمیرات و برقراری تماس اضطراری با صاحبخانه اطلاع داشته باشید. اگر در طول اقامت خود با مشکل غیرقابل‌پیش‌بینی در ارتباط با ملک روبرو شدید، می‌توانید با صاحبخانه تماس بگیرید.
بیمه مستأجران
برای محافظت از وسایل و اموال خود در صورت بروز آتش‌سوزی، سرقت و یا سایر حوادث غیرمترقبه، بهتر است تحت پوشش بیمه مستأجری باشید. بیمه‌های مستأجری اغلب مقرون‌به‌صرفه هستند و آرامش ذهن و روان شما را به ارمغان خواهند آورد.
بررسی بازخوردهای مستأجران قبلی
نظرات و انتقادات مستأجرین فعلی یا گذشته ملک یا مجتمع مسکونی مورد نظر را بررسی کنید. این کار موجب می‌شود در ارتباط با تجربه زندگی و پاسخگویی و مدیریت صاحبخانه، پیش از سکونت اطلاعات را کسب کنید که بینش ارزشمندی در مورد تجربه زندگی و پاسخگویی صاحبخانه یا مدیریت ارائه می‌دهد.
با دنبال کردن این نکات، می‌توانید بهترین تصمیم در ارتباط با محل اقامت در کانادا گرفته و تجربه‌ای بهینه را کسب کنید.
آشنایی با خدمات شهری در مسکن کانادا
خدمات شهری در کانادا شامل آب، برق، گرمایش و گاهی اوقات خدمات مدیریت پسماند است. نحوه عملکرد این موارد در ادامه توضیح داده شده است.
آب
نحوه محاسبه میزان هزینه آب در کانادا اغلب به این صورت است که میزان آب مصرفی شما اندازه‌گیری شده و براساس آن باید هزینه پرداخت کنید. این هزینه در قبض آب ماهیانه یا ۳ماهه لحاظ می‌شود. در برخی از مناطق، شهرداری‌ها نرخ ثابتی برای حساب مصرف آب دارند.
برق
مشابه آب، برای برق نیز باید به میزان مصرف خود در ماه، هزینه پرداخت کنید. برق هر محله توسط شرکت‌های برق محلی تأمین شده و نرخ آن معمولاً در استان‌ها یا حتی شهرداری‌های مختلف، متفاوت است. صورتحساب برق نیز ماهیانه یا ۳ماهه صادر می‌شود.
گرمایش
روش تأمین گرمایش بسته به نوع مسکن و منطقه متفاوت است. بسیاری از استان‌های کانادا آب‌وهوایی سرد دارند. در فصول سرد ارائه خدمات گرمایش به مساکن و استفاده از این خدمات توسط ساکنین، ضروری است. گرمایش اغلب به شکل‌های زیر در خانه‌ها تأمین می‌شود:
- گرمایش برقی؛
- گرمایش گاز طبیعی؛
- گرمایش نفتی.
مانند آب و برق، هزینه‌ای که باید برای گرمایش پرداخت کنید بهصورت قبض برای شما صادر می‌شود.
مدیریت پسماند
خدمات مدیریت پسماند در هر منطقه از کانادا تفاوت دارد. این خدمات حتی در سطح شهر و محله‌به‌محله متمایز است. برخی از شهرداری‌ها خدمات مدیریت پسماند را بهصورت منظم، اغلب هفتگی یا دو هفته یک‌بار ارائه می‌دهند. برخی دیگر از شهرداری‌ها برنامه‌های بازیافت و کمپوست‌سازی دارند. هزینه این خدمات یا جداگانه و یا در قبض مالیات لحاظ می‌شود.
سایر خدمات
بسته به نوع ملک و منطقه‌ای که در آن قرار دارد، خدمات دیگری نیز ممکن است ارائه شود. مواردی مانند خدمات اینترنت (ISP)، تلویزیون کابلی و یا تلفن ثابت خدماتی هستند که شرکت‌های خصوصی ارائه می‌دهند. هزینه این خدمات براساس ارائه‌دهنده و بسته خریداری شده، متغیر است.
هنگامی که می‌خواهید مسکن خاصی را در کانادا خریداری یا اجاره کنید، باید با خدمات و شیوه حساب هزینه‌ها در منطقه آشنا باشید. همچنین، در نظر داشته باشید که بعضی از مالکان هزینه این خدمات را در اجارهبها گنجانده و برخی دیگر هزینه خدمات را در صورتحساب دیگری تنظیم می‌کنند.
مالکیت خانه در کانادا
خریدن خانه، مهاجرت شما به کانادا را تکمیل می‌کند. البته طبیعی است که این مورد در یکی دوسال ابتدایی ورود به کانادا اتفاق نمی‌افتد. بااین‌حال، خرید خانه به این معنی است که لازم نیست اجارهبها بپردازید و یا شرایط قرارداد اجاره را رعایت کنید. از طرفی دیگر، با انجام این کار، مسئولیت‌های دیگری نیز به شما محول می‌شود. پرداخت هزینه مالیات خانه از جمله این مسئولیت‌هاست. خوب است پیش از خرید خانه تمامی هزینه‌ها از جمله مالیات و موارد دیگر را بررسی کرده یا مانند برخی از کانادایی‌ها، به‌جای خرید خانه، آن را اجاره کنید.
مسکن برای دانشجویان بین‌المللی
اگر از طریق تحصیل به کانادا مهاجرت کرده و در این کشور به‌عنوان دانشجوی بین‌المللی شناخته می‌شود، گزینه‌های مختلفی برای مسکن پیش روی شما است. شما می‌توانید برای خوابگاه‌هایی که در داخل محوطه دانشگاه قرار دارند، ثبت‌نام کنید یا در خارج از محوطه دانشگاه، خانه‌ای را بهصورت اشتراکی اجاره کنید.
خوابگاه‌های دانشگاه
خوابگاه‌های دانشگاهی که در داخل محوطه دانشگاه قرار دارند، محبوب‌ترین گزینه برای اقامت در بین دانشجویان بین‌المللی است. این خوابگاه‌ها، اتاق‌های شخصی یا اتاق اشتراکی را ارائه می‌دهند که هر کدام از آن‌ها برای دانشجویان گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه به‌شمار می‌آید.
هزینه‌ای که برای خوابگاه می‌پردازید، در هر دانشگاه یا کالج متفاوت است. برخی از خوابگاه‌ها برنامه غذایی برای کافه‌تریا دانشگاه دارند که دانشجویان ساکن خوابگاه می‌توانند از آن استفاده کنند. بهتر است پیش از در نظر گرفتن اجاره خانه در خارج از محوطه دانشگاه، ابتدا خوابگاه دانشگاه و گزینه‌های در دسترس را جستجو کنید.
مسکن خارج از محیط دانشگاه
اگر هنوز به کانادا نرفته‌اید، پیدا کردن مسکن خارج از محیط دانشگاه کمی سخت است. پس از این‌که تصمیم گرفتید در خوابگاه دانشگاه ساکن نشوید و خانه‌ای را اجاره کنید، باید تصمیم بگیرید آیا هم‌خانه‌ای می‌خواهید یا تمایل دارید تنها زندگی کنید؟
به‌طور کلی، اگر آپارتمانی را بهصورت چند نفره اجاره کنید هزینه‌هایتان کمتر خواهد شد؛ زیرا اجارهبها و هزینه برق و آب به تعداد نفرات ساکن تقسیم می‌شود. اما اجاره آپارتمان اشتراکی، یک قانون ساده دارد. اغلب وقتی بخواهید به جای دیگری نقل مکان کنید، باید به هم‌خانه‌هایتان در پیدا کردن هم‌خانه‌ای جدید کمک کنید.
کدام شهر کانادا به‌طور میانگین کمترین نرخ اجارهبها را دارد؟
در میان شهرهای بزرگ کانادا، می‌توان گفت مونترال از نظر هزینه اجارهبها، مقرون‌به‌صرفه‌تر است. این هزینه اگر هم‌خانه‌ای داشته باشید، بسیار کمتر خواهد شد. با اقامت و اجاره خانه در شهرهای دیگر استان کبک مانند شهر کبک و گاتینو، اجاره‌بهای کمتری می‌پردازید. استان انتاریو نیز از این قاعده مستثنی نیست، نرخ اجارهبها در شهرهای کوچک استان انتاریو نیز بسیار کمتر از شهرهای بزرگ است.
یافتن مسکن در کانادا و آغاز زندگی نو!
پس از تصمیم‌گیری برای مهاجرت به کانادا و دریافت ویزا، اکنون باید تصمیم بگیرید که در بدو ورود به کانادا کجا اقامت خواهید داشت. شاید این تصمیم‌گیری کمی سخت و طاقت‌فرسا باشد، اما نگران نباشید! همان‌طور که در این مقاله اشاره شد، در کشور کانادا مساکن و قراردادهای مختلفی وجود دارد که با جستجو در میان آن‌ها، می‌توانید خانه‌ای مناسب را پیدا کنید. نکته امیدوارکننده این است که در مسیر پیدا کردن محل اقامت در کانادا تنها نیستید. کارشناسان synova شما را در این مسیر همراهی کرده و درصورت تمایل شما، با جستجوهای متعدد بهترین مسکن با توجه به شرایطتان را به شما پیشنهاد می‌دهند.
